Rezension: Handbuch des Mietrechts
Hannemann / Wiek / Emmert, Handbuch des Mietrechts, 7. Auflage, Deubner 2019
Von Rechtsanwältin Marion Andrae, Saarbrücken, März 2020
Anlass für die neu bearbeitete 7. Auflage des Fachanwaltshandbuchs ist das Mietrechtsanpassungsgesetz 2019, mit dem der Gesetzgeber u.a. die Mietpreisbremse verschärft und die Rechte des Mieters bei Modernisierungsmaßnahmen gestärkt hat. Darüber hinaus wurden die Auswirkungen der DSGVO auf das Mietrecht in einem Unterpunkt zum Vertragsabschluss eingearbeitet. Rechtsprechung und Literatur sind auf dem Stand Januar 2019, wobei hervorzuheben ist, dass das auch zur mobilen Nutzung angebotene Onlinemodul laufend aktualisiert wird. Im Lieferumfang enthalten ist eine CD-ROM, die neben dem Volltext des Handbuchs eine umfassende Rechtsprechungs- und Gesetzesdatenbank zum Mietrecht, Tabellen, Minderungslisten, Checklisten, Vertrags- und Schriftsatzmuster sowie ein Rechtsprechungs-ABC enthält. Die Zielsetzung des 1758 Seiten umfassenden Handbuchs ist unverändert, dem Mietrechtler ein alltagstaugliches Arbeitsmittel für eine zuverlässige Problemlösung an die Hand zu geben.
Für eine bessere Übersicht ist eine Synopse mit den alten und neuen Vorschriften vorangestellt, so dass der Leser die Änderungen des Mietrechtsreform 2019 schnell erfassen kann. Das Werk gliedert sich nach wie vor in drei große Teile und Teil 1 ist dem Mietprozess gewidmet. Teil 2 behandelt das Wohnraummietrecht, welches den größten Raum einnimmt. Im dritten Teil wird die Gewerberaummiete dargestellt.
Die Ausführungen zur Auswirkung der DSGVO auf das Mietrecht sind mangels einschlägiger Rechtsprechung sicherlich noch ausbaufähig, schärfen aber zumindest das Problembewusstsein in diesem Zusammenhang und geben einen Überblick über die einschlägigen Regelungen. An wichtigen eingearbeiteten Entscheidungen im Wohnraummietrecht sind insbesondere die Urteile des BGH zur Eigenbedarfskündigung zu nennen, die den Anwendungsbereich für den Vermieter ausweiten. Beim Dauerbrenner „Schönheitsreparaturen“ werden zunächst die Leitlinien des BGH aufgezeigt und dann die einzelnen Klauseln im Detail abgearbeitet. Bei der unrenoviert übergebenen Wohnung werden der aktuelle Streitstand und die Probleme der Beweislast anschaulich erläutert. Bei der Gewerberaummiete bringt das Werk Licht ins gesetzgeberische Wirrwarr. An der unübersichtlichen Verweisungstechnik haben leider auch die Mietrechtsreformen der vergangenen Jahre nichts geändert. In dem ABC der Gewerberaummiete findet der Leser auf Anhieb die gesuchten Themengebiete.
Obwohl das Werk sehr umfangreich ist, verliert der Leser an keiner Stelle den Überblick. Jedem Kapitel ist eine ausführliche Inhaltsübersicht vorangestellt, die eine sofortige Orientierung ermöglicht. Was der Leser hier nicht finden sollte, findet er aber zumindest in dem umfangreichen Stichwortverzeichnis. Die klare und übersichtliche Struktur des Handbuchs ist ein klarer Pluspunkt. Zahlreiche eingerahmte und grau hinterlegt Praxistipps geben dem Leser wertvolle Argumentations- und Auslegungshilfen, viele Beispielsfälle veranschaulichen die theoretischen Ausführungen. Weitere Pluspunkte des Werkes sind die mitgelieferte CD-ROM und das stets aktuelle Onlinemodul. Die Vernetzung zwischen Text und Datenbank per Hyperlink ermöglicht es dem Anwender, zitierte Entscheidungen und Normen direkt aufzurufen. Die auf der CD-ROM befindlichen Materialien und Mustertexte können am eigenen PC bearbeitet und in die eigene Textverarbeitung implementiert werden.
Der Verfasserin hat das Handbuch bei unterschiedlichen außergerichtlichen und gerichtlichen Fallgestaltungen sowohl im Wohnungsmietrecht als auch im Gewerbemietrecht wertvolle Dienste geleistet und gute Argumentationshilfen geliefert. Auch die Neuauflage wird ihrem Anspruch voll und ganz gerecht. Das Handbuch des Mietrechts kann jedem Mietrechtler nur uneingeschränkt empfohlen werden.
